Rovaniemen kaupungin asuntomarkkinat ovat matkailun myötä kriisiytyneet. Lisääntynyt matkailu tuo taloudellista hyötyä, mutta kiristää samalla asuntotilannetta. Lapin yliopiston ja Aalto-yliopiston tutkijoiden julkaisema politiikkasuositus esittelee toimenpiteitä kriisin ratkaisemiseksi.

Rovaniemen kaupunki tasapainoilee matkailun tuoman hyödyn ja sen aiheuttaman kuormituksen välillä. Kaupungin asuntomarkkinoilla on puute erityisesti kohtuuhintaisista asunnoista. Lyhytaikainen vuokraus vie asuntoja pitkäaikaisilta asukkailta, nostaa vuokria ja lisää epävarmuutta kohtuuhintaista kotia etsiville.

Yliopistonlehtorit Maria Hakkarainen ja Minni Haanpää Lapin yliopistosta sekä tutkijatohtori Katriina Rosengren Aalto-yliopistosta kertovat, että Rovaniemen asuntokriisiä tulee tarkastella matkailu- ja asuntopolitiikan kokonaisuutena. He korostavat, että matkailutoimiala on saavuttanut Rovaniemellä jo teollisuuden alan mittakaavan ja aseman. Siksi sen ohjaamiseen ja sääntelyyn on suhtauduttava eri tavoin kuin aiemmin.

Asuntomarkkinat vaikuttavat kaupungin veto- ja pitovoimaan sekä pitkällä jänteellä taloudelliseen kestävyyteen. Rovaniemen tilanteesta tekee erityisen, että markkinahintainen vuokra-asuntokanta on siirtynyt pitkäaikaisesta vuokrauksesta kausiluonteiseksi ja korvannut kasvaneen matkailun tarvitsemaa hotellimajoituskapasiteetin puutetta.

Tutkijat painottavat, että Rovaniemen kaupungin omalla politiikalla ja päätöksillä on suuri merkitys asumisen kriisin ratkaisemisessa. 

– Yhteisesti tunnustetut linjaukset sekä toimivat ja avoimet ohjauskäytännöt voivat tasapainottaa matkailun ja asumisen tarpeita, ehkäistä asuntomarkkinoiden liiallista markkinaistumista sekä turvata kaupungin pysymistä paikallisten asunpaikkana myös matkailuintensiivisillä alueilla, toteavat Hakkarainen, Haanpää ja Rosengren.

He muistuttavat, että ilman poliittista matkailun ja asumisen hallintaa kaupunkilaisten yhdenvertaiset asumisen mahdollisuudet voivat murentua. Kaupungin luonne voi muuttua, kun paikallisten tarpeet syrjäytetään.   

Kolmeen teemaan (matkailun kehittämisen suunta, asuntopoliittinen toimijuus ja strateginen kokonaishallinta) jaetut toimenpide-ehdotukset painottavat asunto- ja matkailupolitiikkaa markkinaistumiskehityksen säätelijöinä. Toimenpide-ehdotukset ovat:

  1. Kaupunki tarvitsee matkailun tilannekuvan. 
  2. Kaupunki tarvitsee matkailun hallinnan strategiset linjaukset ja toimenpiteet niiden tavoitteluun.
  3. Asuminen on sisällytettävä keskeiseksi tarkastelukulmaksi myös matkailuun liittyviin ohjelmiin.  
  4. Kaupungin asuntopoliittista toimijuutta on vahvistettava.
  5. Asuntopoliittinen ohjaus tarvitsee ajantasaisen toimenpideohjelman.
  6. Strategisissa linjauksissa on varmistettava yhdenmukainen tulevaisuuskuva. 
  7. Asumisen kriisin ratkaisemiseksi tarvitaan monialaista tietoa ja ymmärrystä. 

Suositukset perustuvat vuonna  2025 toteutettuun haastattelututkimukseen. Tutkimuksessa selvitettiin asuntomarkkinoiden ja -politiikan asiantuntijoiden näkemyksiä paikallisella ja valtakunnallisella tasolla.

Politiikkasuositus: Matkailun kiihdyttämän asumisen kriisin hallinta Rovaniemellä (2026). ISBN: 978-952-337-540-6. Lapin yliopisto, Rovaniemi.

Sähköisen julkaisun pysyvä osoite: https://urn.fi/URN:ISBN:978-952-337-540-6

Lisätietoja

Maria Hakkarainen (YTT), yliopistonlehtori
Lapin yliopisto, Matkailututkimus / Matkailualan tutkimus- ja koulutusinstituutti
+358 40 484 4213
maria.hakkarainen@ulapland.fi

Minni Haanpää (YTT), yliopistonlehtori
Lapin yliopisto, Matkailututkimus / Matkailualan tutkimus- ja koulutusinstituutti
+358 40 484 4192
minni.haanpaa@ulapland.fi

Katriina Rosengren (TkT), tutkijatohtori
Aalto-yliopisto, Arkkitehtuurin laitos 
+358 40 194 4799
katriina.rosengren@aalto.fi